海水不可鬥量

記者陳韋帆／新北報導

▲板橋今年以1坪53.5萬均價暫居新北房價第一，永和則以51.9萬緊追在後。（圖／記者陳韋帆攝影）

永和不再是新北房價王了！2022年即將進入尾聲，彙整實價登錄新北各行政區每坪成交均價，目前第一名為板橋53.5萬，擊敗連續四年穩坐王座的永和51.9萬。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，雖然目前還有2個月，但永和新案少、老屋多，想要急起直追恐怕不易，除非有意外，否則板橋重回王座一事大致上近乎底定。

根據實價登錄，彙整今年各行政區已揭露交易均價，第一名為板橋53.5萬、第二名為永和51.9萬、第三名為三重51.8萬、第四名為中和48.1萬。

排名上，不僅板橋睽違五年重回王座，擊敗了連續四年稱霸的永和，三重也打敗了中和，結束兩年輸中和的情況。

陳傑鳴表示，鄰近台北市的外環第一圈，「中永和、板橋、新店、三重」近年都是台北市輕移民最佳選擇，房價自然引起購屋族相當關注，而永和與板橋的房價王之爭，也經常引起網友討論，其實王座密碼，就藏在重劃區內。

他分析，實價登錄的均價，統計新舊屋綜合成交價，放眼大台北區域，多是30年以上老屋，素地稀缺，故是否有重劃區，大量新建案交屋，也成為房屋成交均價攀升的關鍵。

陳傑鳴也對新北市「中永和、板橋、新店、三重」房市一一解析：

板橋

板橋在2014年後房價一度回跌盤整，不過，在近一年在資金回流新北精華區塊下，板橋自然成為資金關注的焦點，這點由板橋江翠北側重劃區內有預售案開價直逼8字頭、新板豪宅也有逐漸回到9字頭的高點的態勢，都足可見板橋房市買盤信心相當強。

永和

永和是全台人口密度最高的三級行政區，房市需求度相當高，不過，因為區內平均屋齡較老，加上可開發素地稀缺，同時也沒有板橋的市府的行政資源加持，也導致房價今年漲勢相對較緩，因此讓出了新北房價之王的寶座。

三重

三重本就人口眾多，市場需求度不低，加上也因新興重劃區發展快速，包括二重疏洪道重劃區、仁義重劃區等建商大量推案，替當地房市提升不少市場能見度，也吸引不少外來客前來購屋，大幅拉升行政區成交均價。

中和

中和近年在坐擁捷運環狀線、萬大線、中和左岸重劃區、遠東世紀廣場科學園區等建設與大廠設廠話題下，房市漲勢其實相當猛，以目前均價48.1萬來說，相較2018年36.2萬，5年內漲幅逾3成2，但也由於漲勢過兇，加上推案量巨大，目前新建餘屋不少，導致近一年房價漲勢明顯趨緩。

新店

新店在2018年曾因央北重劃區題材吸睛，全年房屋成交均價攀升至第三名，但也由於新店幅員廣闊，大量山坡住宅的便宜房價，拉低整體均價，以行政區均價表現來說，已經難以與中永和、板橋、三重比較，故連續第四年不在前四名內。

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